・南麻布が静かな大使館街になった歴史
・2026年最新の坪単価と地価データ
・広尾・元麻布との違いと南麻布の個性
・有栖川宮記念公園とインターナショナルな環境
・南麻布が選ばれ続ける理由
アナリスト
港区の「麻布」がつく地名の中でも、元麻布と並んで別格に高級とされるのが南麻布（みなみあざぶ）です。有栖川宮記念公園に面した、緑豊かで静かな最高級住宅街です。
以前分析した広尾のすぐ隣に位置し、大使館とインターナショナルスクールが集まる国際色豊かな街。広尾駅を共有する生活圏でありながら、南麻布ならではの個性を持っています。この街の価値を読み解いていきましょう。
この記事では、国土交通省の地価公示データ（2026年最新）をもとに、南麻布の坪単価・街の成り立ち・資産価値を不動産アナリストの視点で分析します。
💡 本記事の価格dataは、国土交通省「地価公示」（2026年）をもとにしています。実際の取引価格は物件の条件により変動します。
南麻布が静かな大使館街になった歴史
南麻布の格式は、江戸時代の大名屋敷と、明治以降の大使館集積によって育まれました。
江戸時代、この一帯には大名の下屋敷が広がっていました。特に有名なのが、現在の有栖川宮記念公園の場所にあった盛岡藩南部家の下屋敷です。明治以降、この地は有栖川宮家の御用地となり、後に記念公園として整備されました。
大使館が集まる国際的な街へ
明治期以降、武家屋敷の跡地には各国の大使館が置かれるようになりました。高台で環境が良く、まとまった敷地が確保できたことから、大使館の集積地として発展。今も多くの大使館が点在し、国際色豊かで格調高い街並みを形成しています。
大使館の駐在員やその家族が多く暮らすため、街全体のセキュリティが高く保たれているのも特徴です。
アナリスト
2026年最新の坪単価と地価データ
それでは、南麻布の実際の地価を見ていきましょう。
- 平均坪単価
約1,254万円/坪（379万円/㎡） - 前年からの変動率
+16.0%の上昇 - 港区内での位置づけ
元麻布と並ぶ最高級エリア
2026年の南麻布の公示地価は、坪単価で約1,254万円。前年から+16.0%という高い上昇率を記録しています。当サイトで分析した広尾（618万円）や元麻布（1,066万円）を上回る、都心屈指の水準です。
広尾・元麻布との違いと南麻布の個性
南麻布は、隣接する広尾や元麻布とよく比較されます。それぞれの違いを整理しておきましょう。
有栖川公園
静かで緑豊か
公園に面し、目黒方面の眺望も。ひっそりと落ち着いた印象。
麻布十番寄り
賑わいも近い
商店街の利便性が近く、賑わいと静寂を両取り。
広尾が渋谷区側、南麻布が港区側という違いはありますが、生活圏は広尾駅を中心にほぼ一体です。その中で南麻布は、有栖川宮記念公園に面した緑豊かで静かな環境が最大の個性。坂は多いものの、そのぶん日当たりと眺望に恵まれています。
有栖川宮記念公園とインターナショナルな環境
南麻布の暮らしやすさを象徴するのが、「有栖川宮記念公園」の存在です。
約67,000㎡の広さを誇るこの公園は、かつて盛岡南部藩の屋敷、後に有栖川宮家の御用地だった歴史ある庭園。高台から低地へと傾斜する地形を生かし、渓流や滝、池を配した日本庭園が広がります。四季の移ろいを身近に感じられる都心の貴重な緑地です。都立中央図書館も併設されています。
- 多くの大使館が点在する国際的な街並み
- インターナショナルスクールが近い
- 輸入食材を扱うスーパー「ナショナル麻布」
- 外国人富裕層も多く暮らす国際色
大使館やインターナショナルスクールが集まることで、南麻布は外国人富裕層にも選ばれる街になっています。輸入食材スーパーなど、国際的な暮らしを支える環境が整っているのも魅力です。
南麻布が選ばれ続ける理由
有栖川宮記念公園に面し、都心とは思えない緑と静けさに包まれています。落ち着いた暮らしを求める層に選ばれています。
多くの大使館とインターナショナルスクールが集まり、外国人富裕層も暮らす国際的な街。グローバルな暮らしが実現します。
大使館が多く警備が手厚いため、治安は都内でも屈指。安心して暮らせる環境が保たれています。
広尾駅が徒歩圏で、恵比寿・六本木・青山へも車ですぐ。静かな環境と都心の利便性を両立できる立地です。
大使館街という替えのきかない環境と希少性から、資産価値は極めて安定。手放されることの少ない人気エリアです。
📌 南麻布の推定資産価値（例）
敷地50坪の物件でも、平均坪単価1,254万円で計算すると土地だけで約6億3,000万円規模。有栖川宮記念公園に面した緑豊かな環境と国際性が、この価格を支えています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 南麻布と広尾はどう違いますか？
広尾は渋谷区、南麻布は港区ですが、広尾駅を中心に生活圏はほぼ一体です。南麻布は有栖川宮記念公園に面した緑豊かで静かな環境が特徴で、より落ち着いた印象があります。
Q2. 南麻布の最寄り駅はどこですか？
東京メトロ日比谷線の広尾駅が最寄りです。エリアによっては麻布十番駅や白金高輪駅も利用でき、複数の駅にアクセスできます。
Q3. 南麻布は子育てに向いていますか？
有栖川宮記念公園の緑があり、インターナショナルスクールも近く、治安も良好なため、子育て環境は充実しています。国際的な教育を重視する家庭にも人気です。
Q4. 南麻布は坂が多いですか？
高台に位置するため坂は多めです。ただ、そのぶん日当たりと眺望に恵まれ、目黒方面の景色を楽しめる場所もあります。高台ならではのメリットも大きいエリアです。
南麻布｜まとめ
📌 この記事のまとめ
- 南麻布の2026年坪単価は約1,254万円（前年比+16.0%）
- 大名屋敷から大使館街へと発展した歴史
- 広尾駅を共有しつつ有栖川公園の緑と静けさが個性
- 大使館・インターナショナルスクールが集まる国際的な街
- 高いセキュリティと希少性で資産価値が安定
南麻布の価値は、有栖川宮記念公園の緑に包まれた静けさと、大使館街ならではの国際性・セキュリティにあります。広尾のすぐ隣にありながら、独自の落ち着いた気品を保つエリアです。
広尾・元麻布とはまた違った顔を持つ南麻布。ぜひ他のエリア分析記事と比べて、それぞれの街の個性を味わってみてください。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました🙇♀️
▼ 参照リンク（一次情報）
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免責事項
本記事は一般的な情報提供を目的としており、投資判断や不動産取引に関する助言を目的とするものではありません。掲載する地価・坪単価は国土交通省の公表データに基づく参考値であり、実際の取引価格は物件の条件により異なります。個別の不動産取引については、宅地建物取引士等の専門家にご相談ください。