・花房山が高級住宅街になった歴史
・2026年最新の坪単価と地価データ
・城南五山の中での花房山の位置づけ
・目黒駅徒歩圏という利便性
・花房山が選ばれ続ける理由
アナリスト
池田山・島津山・御殿山と紹介してきた城南五山。その最後を飾るのが、最北に位置する花房山（はなぶさやま）です。
目黒駅から徒歩圏という利便性の高さを持ちながら、明治の外交官・花房義質子爵の別邸に由来する格式ある高級住宅街。緑豊かな高台に、上質な邸宅とマンションが調和する落ち着いた街並みが広がっています。
この記事では、国土交通省の地価公示データ（2026年最新）をもとに、花房山の坪単価・街の成り立ち・資産価値を不動産アナリストの視点で読み解いていきます。
💡 本記事の価格dataは、国土交通省「地価公示」（2026年）をもとにしています。実際の取引価格は物件の条件により変動します。
花房山が高級住宅街になった歴史
花房山の格式は、その名前の由来となった一人の外交官に始まります。
「花房山」という地名は、明治時代の外交官・花房義質（はなぶさよしもと）子爵がこの地に別邸を構えたことに由来します。花房義質は、駐露公使や宮内次官などを歴任した明治政府の重鎮。その邸宅があった高台が、いつしか花房山と呼ばれるようになりました。
邸宅街としての発展
明治から大正にかけて、花房山周辺には政財界の要人や文化人の邸宅が建ち並びました。城南五山の一角として、高台の格式ある邸宅街へと発展。近年は目黒駅に近い利便性から、上質な低層マンションも増え、邸宅と共存する街並みになっています。
アナリスト
2026年最新の坪単価と地価データ
それでは、花房山の実際の地価を見ていきましょう。
- 平均坪単価
約680万円/坪（206万円/㎡） - 前年からの変動率
上昇傾向が継続 - 品川区内での位置づけ
城南五山の高級エリア
2026年の花房山（上大崎）周辺の公示地価は、坪単価で約680万円と推定されます。城南五山の中では中位ですが、目黒駅徒歩圏という抜群の利便性を考えると、資産性の高いエリアといえます。
城南五山の中での花房山の位置づけ
城南五山とは、品川区から目黒区にかけての高台にある5つの格式ある高級住宅街の総称です。花房山はその一角を占めます。
- 花房山（外交官・花房子爵の別邸）
- 池田山（備前岡山藩・池田家の屋敷跡）
- 島津山（薩摩・島津公爵邸があった）
- 御殿山（徳川将軍家の御殿・景勝地）
- 八ツ山（品川駅近くの高台）
花房山は五山の最北に位置し、目黒駅に最も近いのが特徴です。池田山とは隣接しており、城南五山エリアの北の玄関口ともいえる立地です。
目黒駅徒歩圏という利便性
花房山の大きな強みが、目黒駅への近さです。
花房山はJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅から徒歩圏。4路線が使える交通利便性は、城南五山の中でも随一です。都心へのアクセスの良さと、高台の静かな住環境を両立できる点が、花房山の魅力です。
- 目黒駅から徒歩圏の好立地
- 4路線が使える高い交通利便性
- 邸宅と上質な低層マンションが共存
- 高台の緑豊かで静かな住環境
城南五山の中では比較的マンションが多く、戸建て邸宅だけでなく、上質なマンション暮らしを求める層にも選ばれています。格式と利便性のバランスが取れたエリアです。
花房山が選ばれ続ける理由
明治の外交官・花房義質子爵の別邸に由来する由緒。城南五山の一角として、格式ある邸宅街の風格を保っています。
4路線が使える目黒駅が徒歩圏。城南五山の中でも随一の交通利便性で、都心各所へスムーズにアクセスできます。
戸建て邸宅に加え、上質な低層マンションも多いのが特徴。ライフスタイルに合わせた住まい選びができます。
高台に位置するため日当たりと風通しに恵まれ、静かな住環境が保たれています。目黒の緑も身近に感じられます。
城南五山のブランドと目黒駅徒歩圏という利便性から、資産価値は安定。需要の絶えない人気エリアです。
📌 花房山の推定資産価値（例）
敷地50坪の物件でも、平均坪単価680万円で計算すると土地だけで約3億4,000万円規模。城南五山の格式と目黒駅徒歩圏の利便性が、この価格を支えています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 花房山の地名の由来は何ですか？
明治時代の外交官・花房義質子爵がこの地に別邸を構えたことに由来します。駐露公使などを歴任した重鎮の邸宅があった高台が、花房山と呼ばれるようになりました。
Q2. 花房山は何区にありますか？
品川区上大崎3丁目付近を指します。JR山手線などが使える目黒駅から徒歩圏の高台にあり、城南五山の最北に位置します。
Q3. 花房山は城南五山のどこに位置しますか？
城南五山の最北に位置し、目黒駅に最も近いエリアです。池田山と隣接しており、城南五山の北の玄関口ともいえる立地です。
Q4. 花房山はマンションが多いのですか？
城南五山の中では比較的マンションが多いエリアです。目黒駅に近い利便性から、戸建て邸宅に加えて上質な低層マンションも増え、多様な住まい選びができます。
花房山｜まとめ
📌 この記事のまとめ
- 花房山の2026年坪単価は約680万円（上昇傾向が継続）
- 明治の外交官・花房子爵の別邸に由来する格式
- 城南五山の最北で目黒駅に最も近い
- 4路線が使える抜群の交通利便性
- 邸宅とマンションが共存し資産価値が安定
花房山の価値は、外交官ゆかりの格式と、目黒駅徒歩圏という城南五山随一の利便性にあります。格式ある邸宅街でありながら、都心へのアクセスも抜群という、バランスの取れたエリアです。
これで城南五山の主要エリアが揃いました。池田山・島津山・御殿山とあわせて読むと、この地域の奥深い魅力が見えてきます。ぜひ他のエリア分析記事もご覧ください。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました🙇♀️
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免責事項
本記事は一般的な情報提供を目的としており、投資判断や不動産取引に関する助言を目的とするものではありません。掲載する地価・坪単価は国土交通省の公表データに基づく参考値であり、実際の取引価格は物件の条件により異なります。個別の不動産取引については、宅地建物取引士等の専門家にご相談ください。