・坪単価ランキングの見方と注意点
・東京の高級住宅街 坪単価ランキングTOP19
・都心型と郊外型で価格が大きく違う理由
・エリアごとの特徴まとめ
・自分に合ったエリアの選び方
アナリスト
これまで当サイトでは、成城・田園調布・白金台など、東京を代表する高級住宅街を一つずつ分析してきました。今回は、その19エリアの坪単価を一覧で比較し、ランキング形式でまとめます。
「結局どこが一番高いの？」
「同じ高級住宅街でもどれくらい差があるの？」
という疑問に、2026年最新の公示地価データでお答えします。エリア選びの全体像をつかむのにお役立てください。
💡 本記事の坪単価は、国土交通省「地価公示」（2026年）をもとにした各エリアの代表的な水準です。同じエリアでも地点により価格は変動します。
坪単価ランキングの見方と注意点
ランキングを見る前に、一つ大切な前提があります。それは「坪単価はエリアの代表的な水準であり、同じ街でも場所によって大きく異なる」ということです。
たとえば成城なら6丁目と9丁目で1.7倍、田園調布なら3丁目と5丁目で2.2倍の差がありました。ランキングは「街全体の目安」として捉え、実際の物件選びでは丁目単位で見ることが大切です。
東京の高級住宅街 坪単価ランキングTOP19
それでは、2026年公示地価をもとにした坪単価ランキングを見ていきましょう。
| 1位 | 赤坂（港区） | 2,350万円 |
| 2位 | 麻布十番（港区） | 1,522万円 |
| 3位 | 六本木（港区） | 1,435万円 |
| 4位 | 番町（千代田区） | 1,372万円 |
| 5位 | 南麻布（港区） | 1,254万円 |
| 6位 | 代官山（渋谷区） | 1,229万円 |
| 7位 | 南青山（港区） | 1,078万円 |
| 8位 | 元麻布（港区） | 1,066万円 |
| 9位 | 白金台（港区） | 967万円 |
| 10位 | 島津山（品川区） | 830万円 |
| 11位 | 池田山（品川区） | 808万円 |
| 12位 | 松濤（渋谷区） | 720万円 |
| 13位 | 花房山（品川区） | 680万円 |
| 14位 | 御殿山（品川区） | 620万円 |
| 15位 | 広尾（渋谷区） | 618万円 |
| 16位 | 代々木上原（渋谷区） | 560万円 |
| 17位 | 自由が丘（目黒区） | 479万円 |
| 18位 | 田園調布（大田区） | 292万円 |
| 19位 | 成城（世田谷区） | 281万円 |
1位の赤坂（2,350万円）と19位の成城（281万円）では、約8.4倍もの差があります。同じ「東京の高級住宅街」でも、これほど価格帯が違うのは驚きではないでしょうか。また、上位を港区が独占しているのも特徴的です。
アナリスト
都心型と郊外型で価格が大きく違う理由
ランキングを見ると、ある傾向に気づきます。上位は都心の駅近エリア、下位は郊外の邸宅街という並びです。
赤坂・麻布十番・六本木
坪1000万円超
利便性と希少性が価格を押し上げる。敷地は狭めでも高額。
田園調布・成城
坪280〜290万円
広い敷地とゆとりが魅力。坪単価は抑えめでも総額は高い。
ここで注意したいのは、坪単価が安い=総額が安い、ではないということです。成城や田園調布は坪単価こそ抑えめですが、邸宅街ゆえに敷地が広く（100坪超も珍しくない）、結果的に総額は数億円になります。
一方、赤坂や麻布十番は坪単価が高いぶん、狭めの敷地でも高額です。「坪単価の高さ」と「実際に必要な予算」は分けて考える必要があります。
エリアごとの特徴まとめ
各エリアの個性を、これまでの分析からおさらいします。気になるエリアは、詳細記事もあわせてご覧ください。
繁華街のイメージの裏で、住宅地の地価が9年連続日本一。政治・経済の中枢に近く、花街・料亭文化と迎賓館が格式を物語ります。
坂下の商店街と坂上の邸宅街が同居。かつて「陸の孤島」だった歴史が独特の風情を生んでいます。
六本木ヒルズが「夜の街」を「暮らす街」に変えました。アートと文化が根付く多層的なエリアです。
将軍を護る旗本の街に由来する格式。名門校が集まる文教地区で、日本トップクラスの治安を誇ります。
有栖川宮記念公園に面した緑豊かで静かな街。大使館とインターナショナルスクールが集まる国際的なエリアです。
朝倉家とヒルサイドテラスが30年かけて育てた街。流行の発信地と静かな邸宅街を併せ持ちます。
表参道のブランドと骨董通りのアートの発信地でありながら、路地裏には根津美術館の緑と静かな邸宅街が広がります。
麻布十番の賑わいと元麻布の静寂を両取り。がま池や谷戸地形が生む緑深い街並みが魅力です。
皇族・大名ゆかりの歴史を持つ都心の超高級エリア。プラチナ通りの華やかさが象徴です。
薩摩・島津公爵家の邸宅跡に由来する格式。コンドル設計の洋館が残る清泉女子大学が象徴です。
備前岡山藩池田家の屋敷跡に由来する格式。美智子上皇后の生家があり、城南五山で最もプレミアムと評されます。
鍋島家の茶園跡が200坪単位で分譲された邸宅街。繁華街のすぐ隣とは思えない静けさが魅力です。
外交官・花房子爵の別邸に由来する格式。目黒駅徒歩圏という城南五山随一の利便性を誇ります。
徳川将軍家の御殿に由来する景勝地。江戸随一の桜の名所で、城南五山で最も品川駅に近い利便性を持ちます。
武家屋敷が大使館に変わった歴史を持つインターナショナルタウン。広尾ガーデンヒルズが有名です。
繁華街に近いのに静かな高台の住宅街。文化人に愛され、洗練された食文化が根づく大人の街です。
自由ヶ丘学園に由来する地名を持つ、目黒区トップの人気エリア。おしゃれと暮らしやすさを両立します。
渋沢栄一の田園都市構想から生まれた計画都市。放射状の街並みと憲章が街を守っています。
成城学園を核に発展した高台の邸宅街。成城憲章が美しい街並みと資産価値を守っています。
自分に合ったエリアの選び方
ランキング上位が「良いエリア」というわけではありません。大切なのは、自分の暮らし方に合っているかです。タイプ別に整理してみましょう。
- 都心の利便性重視 → 赤坂・麻布十番・六本木・白金台
- 格式・ステータス重視 → 番町・元麻布・南麻布・池田山
- おしゃれな街で暮らしたい → 南青山・代官山・自由が丘
- 静かな環境と広い敷地 → 成城・田園調布・松濤
- 国際的な環境 → 広尾・南麻布・麻布十番
- 城南の格式ある高台 → 池田山・島津山・御殿山・花房山
- 子育て・教育環境重視 → 番町・成城・田園調布
高級住宅街ランキング｜まとめ
📌 この記事のまとめ
- 坪単価1位は赤坂（2,350万円）、19位は成城（281万円）
- 1位と19位で約8.4倍の価格差がある
- 上位は都心型（港区中心）、下位は郊外型という傾向
- 坪単価が安くても敷地が広く総額は高額なことも
- ランキングより自分の暮らし方に合うかが大切
こうして並べてみると、同じ「東京の高級住宅街」でも、価格も個性もまったく違うことが分かります。ランキングはあくまで一つの指標。それぞれの街の成り立ちや魅力を知ることで、本当に自分に合うエリアが見えてきます。
気になったエリアは、ぜひ詳細な分析記事もご覧ください。数字の裏にある街の物語が、エリア選びのヒントになるはずです。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました🙇♀️
▼ 参照リンク（一次情報）
📍 各エリアの詳細分析はこちら
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免責事項
本記事は一般的な情報提供を目的としており、投資判断や不動産取引に関する助言を目的とするものではありません。掲載する坪単価は国土交通省の公表データに基づく参考値であり、同一エリア内でも地点により異なります。実際の取引価格は物件の条件により変動します。個別の不動産取引については、宅地建物取引士等の専門家にご相談ください。